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婚后贷款买房,离婚后协议贷款归男方,女方再买房算二套吗?

这要视地方关于二套房认定政策而定,不同地区有区别。

关于二套房认定,有这样一个说法:认房认贷。

认房。以家庭为单位,看家庭名下的房产数量。不管房子挂在谁名下、不管房子属于家庭成员个人财产还是共同财产,均计算在内。已有一套,再行购置属于二套。

认贷。是否有过贷款记录。有过贷款记录,再行贷款购房时,按照二套房核定首付比例和贷款利率(注意:指的是贷款购房)。

回到题主问题。做两个假设:

婚后贷款购房,假设房子属于夫妻共同财产、共同偿贷,意味着题主是有过贷款记录。

离婚后协议贷款归男方,假设房子也归了男方,女方名下无房。

那么,结合“认房认贷”,题主问题会有三种组合方式下的不同结论:

如果题主当地是“认房又认贷”。题主无房、但是有过贷款记录,再行购置,视作二套房。

如果是“认房不认贷”。指不管有无过贷款记录,仅看家庭名下是否有房。题主情况,属于无房情况,再行购置算首套。

如果是“认贷不认房”。这种情况比较少见。题主情况,属于二套房。

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